Descripción de fincas en el tráfico inmobiliario

Cuando se lleva a cabo una transacción inmobiliaria, como la compra o venta de una propiedad, herencia o donación es esencial contar con una descripción completa de la finca en cuestión para evitar posibles confusiones, disputas y problemas legales. En este contexto, la ingeniería topográfica se refiere al estudio y representación detallada del terreno, incluyendo sus características físicas y su disposición geográfica así como la aplicación de la ley hipotecária 13/2015 texto y refundido de la ley del catástro inmobiliario.

La descripción topográfica de una finca puede incluir los siguientes elementos:

• Linderos y medidas: Se identifican los límites del terreno, describiendo los puntos de referencia, como ríos, carreteras, caminos, parcelas vecinas, y las distancias entre ellos.
• Relieve del terreno: Se indican las pendientes, elevaciones y cualquier característica especial del terreno, como colinas, valles o áreas planas.
• Uso del suelo: Se describe el uso actual y/o permitido para la finca según las regulaciones locales, como si es residencial, comercial, agrícola, industrial, etc; así como la ejecución en el planeamiento urbanístico, PGOU
• Superficie y forma: Se proporciona la extensión total de la finca y su configuración geométrica, que puede ser rectangular, cuadrada, irregular, etc.
• Elementos adicionales: Dependiendo de la complejidad de la finca y las regulaciones locales, se pueden incluir detalles sobre edificaciones existentes, servidumbres, áreas protegidas, restricciones urbanísticas, entre otros.
• Coordenadas georreferenciadas: Sistema de cordenadas georreferenciales oficiales ETRS-89 (European Terrestral Reference System 1989)

Esta descripción topográfica es crucial para los compradores, inversores, vendedores, profesionales del sector inmobiliario, agentes jurídicos (notarios y registradores) así como despachos jurídicos, ya que les proporciona una visión detallada y precisa de la finca en cuestión, facilitando la toma de decisiones informadas y asegurando la legalidad y claridad en la transacción inmobiliaria. Y además, también puede ser útil en el desarrollo de proyectos, planificación urbana y gestión del territorio. Es común que se realice con la asistencia de un ingeniero en topógrafía o especialista en propiedad para la garantía geométrica, jurídica de propiedad, de precisión, fiabilidad, etc.