Colaboración técnica especializada en delimitación, georreferenciación y regularización de fincas rústicas y urbanas para despachos jurídicos y registros de la propiedad.
Mario Eleuterio Ríos García, Ingeniero Técnico en Topografía y Geomática, con especialización en procedimientos jurídico-registrales que requieren una base técnica rigurosa así como procedimientos catastrales, subsanaciones, informes de validación gráfica.
Mi actividad profesional se orienta a aportar precisión técnica y claridad documental en expedientes donde la delimitación o superficie constituyen un elemento esencial para la tramitación.
Colaboro con despachos de abogados, notarías y registros de la propiedad, actuando como complemento especializado al trabajo jurídico, con plena adecuación a la normativa vigente y absoluta independencia técnica.
Alta experiencia en desarrollos urbanísticos y su aplicación a la ley 13/2015 y texto refundido de la ley del catastro inmobiliario.
"Mi intervención se desarrolla con absoluta independencia técnica, rigor metodológico y plena adecuación a la normativa vigente."
En el ámbito jurídico-registral es habitual la existencia de circunstancias técnicas que requieren una intervención especializada para su correcta resolución.
Divergencias entre la descripción literaria registral y la realidad física de la finca.
Coordinación de fincas en el Registro de la propiedad.
Discordancias entre la superficie inscrita y la superficie real medida sobre el terreno.
Procedimientos de declaración excesos o defectos de cabida.
Especialista en deslindes de fincas, herencias, transmisión, etc.
Falta de coordinación gráfica con la cartografía de la Dirección General del Catastro.
Subsanaciones catastrales y todo tipo de gestión ante la Dirección General del Catastro.
Necesidad de representación gráfica alternativa conforme a la Ley Hipotecaria para su tramitación registral y subsanación catastral.
Indefinición de perímetros o conflictos de linderos que precisan definición técnica precisa.
Informes periciales.
Expedientes de rectificación de cabida, inmatriculación o coordinación Catastro-Registro.
Levantamientos de precisión georreferenciados en sistema oficial ETRS89, con toda la documentación técnica requerida para su validación.
Estudio comparativo entre la realidad física del terreno, la cartografía catastral y la descripción registral para identificar discrepancias y proponer soluciones.
Elaboración de representación gráfica alternativa y archivo GML válido para su tramitación ante el Registro de la Propiedad conforme a la normativa vigente.
Emisión de informes técnicos para expedientes de rectificación de cabida, inmatriculación o coordinación Catastro-Registro, con rigor metodológico y claridad expositiva.
Asistencia técnica en procedimientos que requieran soporte pericial o aclaración gráfica, con disponibilidad para ratificación y aclaraciones ante cualquier instancia.
"Aportar precisión técnica, claridad documental y seguridad jurídica en aquellos expedientes donde la delimitación o superficie constituyen un elemento esencial."
Mi enfoque es claro: aportar una solución técnica rigurosa que complemente el trabajo jurídico, reforzando la seguridad del expediente y aportando claridad donde existan dudas sobre delimitación o superficie.
En determinados casos, los honorarios pueden estructurarse con componente variable vinculado al resultado técnico obtenido, siempre bajo acuerdo previo y transparente, adaptándose a las particularidades de cada expediente y a las necesidades del despacho.
Intervención desarrollada con absoluta independencia técnica, garantizando la objetividad de los informes y la validez de los resultados frente a cualquier instancia.
Aplicación sistemática de procedimientos normalizados, uso de instrumentación de precisión y validación de resultados conforme a los estándares técnicos vigentes.
Plena adecuación a la normativa vigente: Ley Hipotecaria, Ley del Catastro Inmobiliario, y disposiciones del Registro de la Propiedad en materia de coordinación gráfica.
Quedo a su disposición para mantener una reunión inicial y valorar las posibles vías de colaboración profesional en su despacho o registro.